Wohnung vermieten in Wien: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Wien anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Wien dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 6,74 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Viele Wohnungen liegen im Altbau, dort gilt der Richtwert. Eine Leerstandsabgabe gibt es nicht, für Kurzzeitvermietung gelten strenge Regeln.
Was kostet eine Mietwohnung in Wien?
| Wien | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Wien6,74 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Wien10,60 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Wien, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Altbau, Richtwert und Lagezuschlag in Wien
Wien hat einen großen Bestand an Altbauten mit Baubewilligung vor 1945. Für sie gilt das Mietrechtsgesetz voll, und der Richtwert von 6,74 Euro je m² ist der Ausgangspunkt. Ein Lagezuschlag ist nur zulässig, wenn die Lage überdurchschnittlich ist und Sie die Gründe im Vertrag schriftlich nennen. In Gründerzeitvierteln, also Gegenden mit vielen zwischen 1870 und 1917 errichteten Häusern mit Substandardwohnungen, gibt es keinen Lagezuschlag.
Die Stadt bietet dafür ein eigenes Werkzeug an: „Richtwert im Internet“ unter mein.wien.gv.at/Richtwert. Es zeigt für eine Adresse, ob ein Lagezuschlag in Frage kommt.
Kurzzeitvermietung in Wien
- Ohne Bewilligung dürfen Sie höchstens 90 Tage im Jahr kurzfristig vermieten, und nur die eigene Wohnung, in der Sie weiter wohnen.
- Mehr als 90 Tage brauchen seit 1. Juli 2024 eine Ausnahmebewilligung der Baupolizei (MA 37), befristet auf höchstens fünf Jahre. In Wohnzonen gibt es diese Bewilligung praktisch nicht.
- Schon das Anbieten ohne Bewilligung kann bis zu 50.000 Euro Strafe kosten.
Für die normale, längerfristige Vermietung an einen Hauptmieter gilt nichts davon.
Wer ist in Wien bei Streit um die Miete zuständig?
Wien hat eine eigene Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten (MA 50). Prüft ein Mieter den Hauptmietzins, landet der Fall meist zuerst dort, nicht bei Gericht.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Wien 2026?
- 6,74 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Gibt es in Wien eine Leerstandsabgabe?
- Nein. Wien hebt keine Leerstandsabgabe ein.
- Darf ich meine Wiener Wohnung über Airbnb vermieten?
- Die eigene Wohnung, in der Sie wohnen, höchstens 90 Tage im Jahr ohne Bewilligung. Darüber hinaus brauchen Sie eine Ausnahmebewilligung der Baupolizei, in Wohnzonen ist es praktisch ausgeschlossen.