Wohnung vermieten in Niederösterreich: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Niederösterreich anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
- Lesezeit
- 2 Minuten
- Stand
Kurz beantwortet: In Niederösterreich dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 6,92 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Eine Leerstandsabgabe gibt es nicht, das Land lehnt sie ab.
Was kostet eine Mietwohnung in Niederösterreich?
| Niederösterreich | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Niederösterreich6,92 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Niederösterreich9,20 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in St. Pölten, Wiener Neustadt oder im Wiener Umland, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Leerstand in Niederösterreich
Niederösterreich hebt keine Leerstandsabgabe ein und plant auch keine. Eine leer stehende Wohnung kostet Sie hier also vor allem die laufenden Betriebskosten und die entgangene Miete.
Neubau und Wiener Umland
Ein großer Teil der Mietwohnungen in Niederösterreich steht in Häusern, die nach 1953 bewilligt wurden, oder in Ein- und Zweifamilienhäusern. Dort ist die Miete frei vereinbar. Im Wiener Umland orientieren sich Mieter oft an Wiener Preisen, im ländlichen Raum liegen die Mieten deutlich darunter. Vergleichen Sie deshalb mit Inseraten aus Ihrer Gemeinde, nicht mit dem Landesschnitt.
Wer ist in Niederösterreich bei Streit um die Miete zuständig?
Ob Ihre Gemeinde eine Schlichtungsstelle hat, erfahren Sie am Gemeindeamt. Gibt es keine, ist für Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Niederösterreich 2026?
- 6,92 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Gibt es in Niederösterreich eine Leerstandsabgabe?
- Nein. Das Land hebt keine ein und lehnt sie ab (Stand März 2026).
- Was kostet eine Mietwohnung in Niederösterreich im Schnitt?
- Laut Statistik Austria im Durchschnitt aller Hauptmietwohnungen 9,20 Euro je m² inklusive Betriebskosten (Wohnen 2025). Private Neuvermietungen liegen meist darüber.