Wohnung vermieten in der Steiermark: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in der Steiermark anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In der Steiermark dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 9,30 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Steirische Gemeinden dürfen eine Leerstandsabgabe einheben; das Land plant, sie mit 2029 abzuschaffen. In Graz gibt es eine Schlichtungsstelle.
Was kostet eine Mietwohnung in der Steiermark?
| Steiermark | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Steiermark9,30 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Steiermark9,80 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Graz, Leoben oder Bruck an der Mur, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Leerstandsabgabe in der Steiermark
Steirische Gemeinden dürfen eine Leerstandsabgabe einheben. Als leer gilt eine Wohnung, in der mehr als 26 Kalenderwochen im Jahr weder ein Haupt- noch ein anderer Wohnsitz gemeldet ist. Die Abgabe beträgt höchstens 10 Euro je m² und Jahr; Gemeinden wie Frohnleiten, Semriach und Liezen verlangen diesen Höchstsatz.
- Ausgenommen sind unter anderem Häuser mit höchstens drei Wohnungen, in denen Sie selbst wohnen, eine Sanierung bis 26 Wochen und eine Vorsorgewohnung für Ihre Kinder.
- Das Land hat im Oktober 2026 vorgeschlagen, die Leerstandsabgabe mit 1. Jänner 2029 abzuschaffen. Das ist ein Entwurf, bis zu einem Beschluss gilt sie weiter.
Graz und der Altbau
In Graz stehen viele Altbauten, in denen der Richtwert von 9,30 Euro je m² gilt. Neubauwohnungen und Eigentumswohnungen in Häusern nach 1945 dürfen Sie frei vermieten. Prüfen Sie mit dem Mietrechner, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.
Wer ist in der Steiermark bei Streit um die Miete zuständig?
Graz hat eine Schlichtungsstelle für Mietrechtsangelegenheiten. Für Wohnungen außerhalb von Graz fragen Sie am Gemeindeamt, sonst ist bei Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in der Steiermark 2026?
- 9,30 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Gibt es in der Steiermark eine Leerstandsabgabe?
- Ja, Gemeinden dürfen sie einheben, höchstens 10 Euro je m² und Jahr. Das Land plant, sie mit 2029 abzuschaffen, beschlossen ist das noch nicht.
- Was kostet eine Mietwohnung in der Steiermark im Schnitt?
- Laut Statistik Austria 9,80 Euro je m² inklusive Betriebskosten im Durchschnitt aller Hauptmietwohnungen (Wohnen 2025).