Wohnung auf willhaben inserieren: der komplette Guide
willhaben ist in Österreich die erste Adresse für Mietwohnungen. Was ins Inserat gehört, worauf es beim Titel ankommt und welche Fehler Anfragen kosten.
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Bei Mietwohnungen in Österreich führt an willhaben praktisch kein Weg vorbei. Für eine einzelne Wohnung lohnt sich Streuung über mehrere Portale selten: Die Reichweite der Alternativen ist deutlich kleiner, der Pflegeaufwand verdoppelt sich.
Wie schreibt man einen guten Inseratstitel?
In der Ergebnisliste sieht der Interessent drei Dinge: Bild, Titel, Preis. Der Titel hat rund fünfzig Zeichen Zeit, um den Unterschied zu den anderen Treffern zu machen.
| Statt | Besser |
|---|---|
| Schöne 3-Zimmer-Wohnung | Besser3 Zimmer mit Balkon, 1070, ab sofort |
| Wohnung in guter Lage | Besser72 m² Altbau, ruhiger Innenhof, U6 zu Fuß |
| Provisionsfrei!!! | BesserProvisionsfrei, 2 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung |
Konkrete Angaben schlagen Adjektive. Wer sucht, filtert ohnehin nach Größe und Bezirk und will im Titel bestätigt bekommen, dass der Treffer passt.
Welche Angaben gehören ins Inserat?
Jede Angabe, die fehlt, kommt als Nachricht zurück. Das ist die einfachste Rechnung im ganzen Vermietungsprozess:
- Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer getrennt ausgewiesen, dazu die Gesamtbelastung
- Kaution und ob eine Ablöse verlangt wird
- Verfügbar ab: ein Datum, nicht nach Vereinbarung
- Befristet oder unbefristet, bei Befristung die Dauer
- Stockwerk, Lift ja oder nein, Ausrichtung
- Heizungsart und Energiekennwerte aus dem Energieausweis
- Küche vorhanden oder nicht, das ist die meistgestellte Einzelfrage
- Haustiere erlaubt oder nicht
- Parkplatz, Kellerabteil, Fahrradraum
Wie viele Fotos braucht ein Inserat?
Das erste Bild entscheidet, ob überhaupt geklickt wird. Nehmen Sie den hellsten, größten Raum, fotografiert bei Tageslicht aus der Ecke.
- Tageslicht, Vorhänge auf, Kunstlicht aus.
- Aufgeräumt und ohne Persönliches im Bild.
- Aus der Raumecke, auf Brusthöhe, im Querformat.
- Jeder Raum einzeln, dazu Bad, Küche, Balkon, Ausblick.
- Grundriss als eigenes Bild hochladen. Er wird auffallend oft angesehen.
Acht bis zwölf Bilder sind genug. Drei verwackelte Aufnahmen wirken wie ein Inserat, das niemand ernst meint.
Was schreibt man in die Beschreibung?
Kurze Absätze, keine Blockwand aus Text. Zuerst das Wichtigste zur Wohnung, dann die Lage mit konkreten Bezugspunkten, zuletzt der organisatorische Teil.
Schreiben Sie an dieser Stelle hinein, wie die Besichtigung abläuft. Ein Satz wie: Die Besichtigung findet als Sammeltermin am Donnerstag um 17 Uhr statt, Anfragen bitte über das Formular. Das steuert die Erwartung und erspart Ihnen dreißig Terminverhandlungen.
Welche Fehler kosten Anfragen?
| Fehler | Folge |
|---|---|
| Preis ohne Betriebskosten angegeben | FolgeAbsprünge bei der Besichtigung |
| Kein Verfügbarkeitsdatum | FolgeAnfragen von Leuten mit anderem Zeitplan |
| Nur Innenaufnahmen, kein Grundriss | Folgedeutlich weniger Klicks |
| Kein Wort zur Befristung | FolgeNachfragen und spätere Enttäuschung |
| Handynummer im Text | FolgeAnrufe zu jeder Tageszeit |
Was passiert nach der Veröffentlichung?
Die meisten Anfragen kommen in den ersten 48 Stunden. Wer erst nach drei Tagen antwortet, hat die Hälfte der Interessenten schon an andere Wohnungen verloren.
Wer das selbst macht, sollte sich die ersten beiden Tage freihalten. 423 Nachrichten in fünf Stunden sind kein Ausreißer, sondern das, was ein gut geschriebenes Inserat in einer gefragten Lage auslöst.
Häufige Fragen
- Was kostet ein Inserat auf willhaben für Privatpersonen?
- Ein privates Immobilieninserat auf willhaben kostet je nach Laufzeit und Paket rund 30 Euro. Auf ImmoScout24 Österreich gibt es ein kostenloses Basisinserat. Die Kosten sind also nicht das Problem beim Selbstinserieren, der Aufwand danach ist es.
- Welche Angaben sind im Inserat Pflicht?
- Lage, Größe in Quadratmetern, Zimmeranzahl, Miete mit Betriebskosten, Kaution, Verfügbarkeit und die Angaben aus dem Energieausweis. Fehlen die Energieausweis-Werte, drohen Verwaltungsstrafen, und viele Portale schalten das Inserat gar nicht frei.
- Wie viele Fotos sollte ein Inserat haben?
- Acht bis zwölf, jeder Raum einmal, dazu Bad, Küche und der Blick aus dem Fenster. Querformat, Tageslicht, aufgeräumt. Inserate ohne Grundriss bekommen messbar mehr Rückfragen, die man dann einzeln beantworten muss.
- Wie viele Anfragen bekommt man auf ein Wohnungsinserat?
- In Wien bei marktüblicher Miete typischerweise mehrere Hundert innerhalb weniger Tage. Vermieter berichten von 423 Nachrichten in fünf Stunden und davon, dass etwa siebzig Prozent davon für die Vermietung unbrauchbar sind.