Wohnung vermieten in Salzburg: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Salzburg anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Salzburg dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 9,31 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Salzburg hat die höchsten Durchschnittsmieten Österreichs, und viele Gemeinden, darunter die Stadt Salzburg, heben eine Leerstandsabgabe ein.
Was kostet eine Mietwohnung in Salzburg?
| Salzburg | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Salzburg9,31 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Salzburg12,20 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in der Stadt Salzburg, Hallein oder im Pinzgau, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Leerstandsabgabe in Salzburg
Seit 1. Jänner 2023 dürfen Salzburger Gemeinden eine Leerstandsabgabe einheben. Als leer gilt eine Wohnung, in der mehr als 26 Wochen im Jahr niemand einen Wohnsitz gemeldet hat. Die Gemeinde entscheidet, ob sie die Abgabe einhebt; im März 2026 waren es 45 von 119 Gemeinden, die Stadt Salzburg mit den Höchstsätzen.
- Die Höchstbeträge sind nach Größe gestaffelt und liegen für bestehende Wohnungen bei bis zu 2.500 Euro im Jahr, für Neubauten bis zu 5.000 Euro.
- Ausgenommen ist unter anderem, wer nachweislich versucht hat, zum ortsüblichen Mietzins zu vermieten, und keinen Mieter gefunden hat. Heben Sie dafür Inserate und Anfragen auf.
- Ausnahmen gibt es auch für eine Wohnung, die Sie für Ihre Kinder freihalten, und für baufällige Wohnungen.
Für Sie heißt das: Eine leer stehende Wohnung kostet in vielen Salzburger Gemeinden zusätzlich zu Betriebskosten und entgangener Miete eine Abgabe. Fragen Sie am Gemeindeamt, ob und in welcher Höhe sie bei Ihnen gilt.
Wer ist in Salzburg bei Streit um die Miete zuständig?
Die Stadt Salzburg hat eine Schlichtungsstelle für Mietrechtsangelegenheiten. Für Wohnungen außerhalb der Stadt ist bei Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Salzburg 2026?
- 9,31 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Muss ich in Salzburg für eine leere Wohnung zahlen?
- Wenn Ihre Gemeinde die Leerstandsabgabe einhebt und mehr als 26 Wochen im Jahr kein Wohnsitz gemeldet ist, in der Regel ja. Ausgenommen ist etwa, wer nachweislich erfolglos zum ortsüblichen Mietzins vermieten wollte.
- Was kostet eine Mietwohnung in Salzburg im Schnitt?
- Laut Statistik Austria 12,20 Euro je m² inklusive Betriebskosten im Durchschnitt aller Hauptmietwohnungen, der höchste Wert aller Bundesländer (Wohnen 2025).