Wohnung vermieten in Tirol: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Tirol anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Tirol dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 8,22 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Tirol hat seit 2026 ein neues Modell der Leerstandsabgabe, Innsbruck verlangt den Höchstsatz. Mit „Sicheres Vermieten“ übernimmt das Land das Ausfallrisiko.
Was kostet eine Mietwohnung in Tirol?
| Tirol | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Tirol8,22 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Tirol12,00 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Innsbruck, Kufstein oder Lienz, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Leerstandsabgabe in Tirol seit 2026
Tiroler Gemeinden dürfen eine Leerstandsabgabe einheben. Seit 1. Jänner 2026 gilt ein neues Modell: Eine Wohnung gilt als leer, wenn sechs Monate durchgehend kein Hauptwohnsitz gemeldet ist, und ab dann wird je Monat abgerechnet. Die Abgabe beträgt bis zu 30 % eines vom Land festgelegten Basismietwerts je m² und Monat. Innsbruck setzt seit 1. Jänner 2026 die vollen 30 % an; im März 2026 hatten 154 von 277 Tiroler Gemeinden die Abgabe beschlossen.
- Sie berechnen die Abgabe selbst und zahlen bis 31. März des Folgejahres.
- Ausgenommen ist unter anderem eine Wohnung, die Sie trotz sechs Monaten Bemühen nicht zum ortsüblichen Mietzins vermieten konnten, eine Wohnung für den Eigenbedarf der Familie innerhalb von drei Jahren und ein Zweifamilienhaus, in dem Sie selbst wohnen.
Sicheres Vermieten: das Landesprogramm
Mit der „Initiative Sicheres Vermieten“ nimmt das Land Tirol privaten Vermietern das Risiko ab. Sie wählen den Mieter selbst aus, das Land ersetzt Miet- und Betriebskostenausfälle vollständig und Schäden über die normale Abnützung hinaus bis 30.000 Euro je Wohnung. Den Mietvertrag erstellt das Land, befristet auf drei Jahre und verlängerbar. Dafür gilt eine Höchstmiete, die das Land je Gemeinde festlegt.
- Mitmachen können Privatpersonen mit höchstens drei vermieteten Wohnungen.
- Die Wohnung ist höchstens 150 m² groß, hat keine laufende Wohnbauförderung und steht seit mindestens sechs Monaten ohne Hauptwohnsitz leer.
- Informationen und Anmeldung: tirol.gv.at, Stichwort „Initiative Sicheres Vermieten“, oder sicheresvermieten@tirol.gv.at.
Das Programm lohnt sich vor allem, wenn Ihnen Sicherheit wichtiger ist als die höchste Miete. Wer frei vermietet, bekommt meist mehr, trägt aber das Ausfallrisiko selbst.
Wer ist in Tirol bei Streit um die Miete zuständig?
Innsbruck hat eine Schlichtungsstelle, sie ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Wohnungen außerhalb Innsbrucks ist bei Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Tirol 2026?
- 8,22 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Ab wann zahle ich in Tirol Leerstandsabgabe?
- Wenn Ihre Gemeinde die Abgabe einhebt und sechs Monate durchgehend kein Hauptwohnsitz gemeldet ist. Ab dann wird je Monat abgerechnet, bis zu 30 % des Basismietwerts je m². Innsbruck verlangt seit 2026 den Höchstsatz.
- Was ist „Sicheres Vermieten“ in Tirol?
- Ein Programm des Landes für private Vermieter mit höchstens drei Wohnungen: Das Land ersetzt Miet- und Betriebskostenausfälle und Schäden bis 30.000 Euro, im Gegenzug gilt eine Höchstmiete je Gemeinde.