Was kostet ein Makler bei der Vermietung in Österreich?
Die Höchstsätze, wer sie seit 2023 zahlt, und was bei typischen Wiener Mieten tatsächlich zusammenkommt. Mit Tabelle zum Nachrechnen.
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Bei der Vermietung einer Wohnung in Österreich ist die Maklerprovision der Länge nach gedeckelt, und seit dem 1. Juli 2023 ist auch geklärt, wer sie in aller Regel trägt: die Seite, die den Makler beauftragt hat. Beauftragt der Eigentümer die Vermarktung seiner Wohnung, zahlt er.
Das ist die Umkehrung der früheren Praxis, bei der die Provision fast durchgängig beim Mieter landete. Für Vermieter ist damit aus einem theoretischen Betrag ein realer Kostenblock geworden.
Wie hoch darf die Maklerprovision bei der Vermietung sein?
Wie viel höchstens verlangt werden darf, hängt an der Vertragsdauer. Das ist der Punkt, der am häufigsten übersehen wird:
| Mietvertrag | Höchstsatz | Umsatzsteuer |
|---|---|---|
| unbefristet oder befristet über drei Jahre | Höchstsatz2 Bruttomonatsmieten | Umsatzsteuer20 % zusätzlich |
| befristet bis einschließlich drei Jahre | Höchstsatz1 Bruttomonatsmiete | Umsatzsteuer20 % zusätzlich |
Bemessungsgrundlage ist der Bruttomietzins, also die Miete samt Betriebskosten, aber ohne Heizkosten und ohne Umsatzsteuer. Es sind Höchstsätze, keine Fixpreise: Weniger ist zulässig und verhandelbar, mehr nicht.
Was zahlt ein Vermieter bei 1.100 Euro Miete?
Gerechnet mit dem Höchstsatz, alle Beträge ohne die Umsatzsteuer, die darauf noch dazukommt:
| Monatsmiete | Provision unbefristet | Provision befristet bis 3 Jahre |
|---|---|---|
| 800 € | Provision unbefristet1.600 € | Provision befristet bis 3 Jahre800 € |
| 1.100 € | Provision unbefristet2.200 € | Provision befristet bis 3 Jahre1.100 € |
| 1.500 € | Provision unbefristet3.000 € | Provision befristet bis 3 Jahre1.500 € |
| 2.000 € | Provision unbefristet4.000 € | Provision befristet bis 3 Jahre2.000 € |
| 2.500 € | Provision unbefristet5.000 € | Provision befristet bis 3 Jahre2.500 € |
Auf jeden dieser Beträge kommen noch 20 Prozent Umsatzsteuer. Bei 1.100 Euro Miete und unbefristetem Vertrag sind das 2.640 Euro, die Sie tatsächlich überweisen.
Wann fällt gar keine Provision an?
- Wenn Sie selbst vermieten und gar keinen Makler beauftragen.
- Wenn der Makler wirtschaftlicher Eigentümer der Wohnung ist oder in einem Naheverhältnis zum Vermieter steht, das eine Doppeltätigkeit ausschließt.
- Wenn kein Vertrag zustande kommt. Die Provision ist erfolgsabhängig.
Was kostet die Vermarktung ohne Makler?
Der Grund, warum sich die Frage überhaupt stellt: Der Aufwand einer Vermarktung hängt kaum an der Höhe der Miete. Anfragen beantworten, Termine koordinieren und Bewerbungen ordnen kostet bei einer Wohnung um 800 Euro dasselbe wie bei einer um 2.500. Eine prozentuale Provision bildet das nicht ab.
alease rechnet deshalb mit einem Fixpreis von 480 Euro inklusive 20 % USt je Objekt, unabhängig von der Miete. Bei 1.100 Euro Miete und unbefristetem Vertrag stehen dem bis zu 2.640 Euro Provision samt Umsatzsteuer gegenüber, es bleiben also bis zu 2.160 Euro bei Ihnen. Bei 2.000 Euro Miete sind es bis zu 4.320 Euro.
Die Höchstsätze in den Tabellen oben sind Nettobeträge, auf sie kommen 20 Prozent Umsatzsteuer. Die Gegenüberstellung mit dem Fixpreis ist dagegen auf beiden Seiten inklusive dieser Steuer gerechnet, also mit den Beträgen, die tatsächlich zu zahlen sind.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Maklerprovision bei der Vermietung in Österreich?
- Höchstens zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer bei unbefristeten Verträgen und bei Befristungen über drei Jahre, höchstens eine Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer bei Befristungen bis einschließlich drei Jahre. Bei 1.100 Euro Miete sind das bis zu 2.640 Euro inklusive Steuer.
- Wer zahlt seit 2023 den Makler bei der Wohnungsmiete?
- Seit dem Bestellerprinzip vom 1. Juli 2023 zahlt, wer den Makler beauftragt hat. Beauftragt der Eigentümer die Vermarktung, zahlt der Eigentümer. Die frühere Praxis, die Provision an den Mieter weiterzugeben, ist damit beendet.
- Kann man eine Wohnung in Österreich ohne Makler vermieten?
- Ja, das ist zulässig und üblich. Sie inserieren selbst oder lassen inserieren, führen die Besichtigungen und schließen den Vertrag. Anfallende Arbeit bleibt, Provision fällt keine an.
- Was kostet eine Vermietung mit alease?
- Einmalig 480 Euro inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer je Objekt, unabhängig von der Höhe der Miete. Enthalten sind Inserat, Bündelung aller Anfragen, Rückrufe durch die digitale Assistenz und die Koordination der Sammeltermine. Fällig wird der Betrag, wenn das Inserat online geht.