Wohnung vermieten in Kärnten: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Kärnten anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Kärnten dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 7,89 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Kärnten hat ein neues Zweitwohnungsabgabegesetz ab 2027 beschlossen, das auch leer stehende Wohnungen erfassen kann. In Klagenfurt gibt es eine Schlichtungsstelle.
Was kostet eine Mietwohnung in Kärnten?
| Kärnten | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Kärnten7,89 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Kärnten8,10 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Klagenfurt oder Villach, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Neue Zweitwohnungsabgabe ab 2027
Der Kärntner Landtag hat am 19. März 2026 das Zweitwohnungsabgabegesetz 2027 beschlossen. Es erfasst Wohnungen, in denen über längere Zeit kein Hauptwohnsitz gemeldet ist, und damit auch leer stehende Wohnungen. Ob und in welcher Höhe die Abgabe anfällt, entscheidet jede Gemeinde selbst.
Eine vermietete Wohnung, in der Ihr Mieter seinen Hauptwohnsitz meldet, fällt nicht darunter. Wer eine Wohnung leer stehen hat, sollte bei der Gemeinde nachfragen, was ab 2027 gilt.
Wer ist in Kärnten bei Streit um die Miete zuständig?
Klagenfurt hat eine Schlichtungsstelle für Mietrechtsangelegenheiten. Für Wohnungen außerhalb von Klagenfurt ist bei Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Kärnten 2026?
- 7,89 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Gibt es in Kärnten eine Leerstandsabgabe?
- Keine eigene. Ab 2027 dürfen Gemeinden aber eine Zweitwohnungsabgabe einheben, die auch Wohnungen ohne Hauptwohnsitz erfassen kann.
- Was kostet eine Mietwohnung in Kärnten im Schnitt?
- Laut Statistik Austria 8,10 Euro je m² inklusive Betriebskosten im Durchschnitt aller Hauptmietwohnungen (Wohnen 2025).