Wohnung vermieten in Oberösterreich: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Oberösterreich anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Oberösterreich dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 7,30 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Eine Leerstandsabgabe gibt es nicht. In Linz gibt es eine Schlichtungsstelle.
Was kostet eine Mietwohnung in Oberösterreich?
| Oberösterreich | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Oberösterreich7,30 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Oberösterreich9,30 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Linz, Wels oder Steyr, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Leerstand in Oberösterreich
Oberösterreich hebt keine Leerstandsabgabe ein. Zweitwohnungen werden über das Tourismusrecht erfasst, eine vermietete Wohnung mit gemeldetem Hauptwohnsitz des Mieters fällt nicht darunter.
Linz und das übrige Land
In Linz, Wels und Steyr gibt es Altbauten, in denen der Richtwert von 7,30 Euro je m² gilt. Der größere Teil der Mietwohnungen im Land steht aber in Häusern nach 1953, dort ist die Miete frei vereinbar. Prüfen Sie mit dem Mietrechner, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.
Wer ist in Oberösterreich bei Streit um die Miete zuständig?
Linz hat eine Schlichtungsstelle für Mietrechtsangelegenheiten. Für Wohnungen außerhalb von Linz ist bei Streit um die Miete direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Oberösterreich 2026?
- 7,30 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Gibt es in Oberösterreich eine Leerstandsabgabe?
- Nein (Stand März 2026).
- Was kostet eine Mietwohnung in Oberösterreich im Schnitt?
- Laut Statistik Austria im Durchschnitt aller Hauptmietwohnungen 9,30 Euro je m² inklusive Betriebskosten (Wohnen 2025).