Wohnung vermieten in Vorarlberg: Miete, Abgaben, Ablauf
Was beim Vermieten in Vorarlberg anders ist als im Rest Österreichs: Richtwert, Mietniveau, Abgaben auf leere Wohnungen und wer bei Streit zuständig ist.
David Jaros, Gründer von alease
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Kurz beantwortet: In Vorarlberg dürfen Sie Ihre Wohnung ohne Makler vermieten, es gilt das österreichische Mietrecht. Im Altbau ist der Richtwert von 10,35 Euro je m² der Ausgangspunkt, in den meisten Neubauten ist die Miete frei vereinbar. Vorarlberg hat den höchsten Richtwert. Leere Wohnungen fallen unter die Zweitwohnungsabgabe, außer sie sind im Landesprogramm „Sicher Vermieten“.
Was kostet eine Mietwohnung in Vorarlberg?
| Vorarlberg | Österreich | |
|---|---|---|
| Richtwert ab 1.4.2026, je m² (nur Altbau, ohne Betriebskosten) | Vorarlberg10,35 € | Österreichje Bundesland |
| Durchschnittsmiete inkl. Betriebskosten je m², alle Hauptmieten | Vorarlberg11,80 € | Österreich10,20 € |
Die Durchschnittsmiete stammt aus dem Mikrozensus der Statistik Austria (Wohnen 2025) und enthält auch Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Private Neuvermietungen liegen meist darüber. Für Ihre Zahl vergleichen Sie am besten aktuelle Inserate in Bregenz, Dornbirn oder Feldkirch, in derselben Größe und Ausstattung.
Mit dem Mietrechner prüfen, ob für Ihre Wohnung der Richtwert gilt
Zweitwohnungsabgabe auch für leere Wohnungen
Seit 1. Jänner 2024 dürfen Vorarlberger Gemeinden eine Zweitwohnungsabgabe einheben. Als Zweitwohnung gilt auch eine Wohnung, in der mehr als 26 Wochen im Jahr kein Hauptwohnsitz gemeldet ist, damit ist Leerstand miterfasst. Die Höhe legt jede Gemeinde selbst fest, je m² und mit einem Höchstbetrag je Wohnung. Bregenz verlangt 2026 zum Beispiel 9,50 Euro je m², höchstens 1.439 Euro je Wohnung.
Wohnungen, die über „Sicher Vermieten“ vermietet werden, sind ausdrücklich von der Abgabe ausgenommen.
Sicher Vermieten: das Landesprogramm
Bei „Sicher Vermieten“ arbeiten Land, die gemeinnützige VOGEWOSI und die Eigentümervereinigung zusammen. Das Land steht für Miet- und Betriebskostenrückstände und für die Instandsetzung ein, die VOGEWOSI übernimmt die Verwaltung kostenlos. Den Mieter schlägt das Wohnungsamt der Gemeinde vor, und die Miete liegt unter dem freien Markt. Nach drei Jahren entscheiden Sie, ob die Wohnung im Programm bleibt.
- Mitmachen können Privatpersonen.
- Die Wohnung braucht einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Bad und WC.
- Informationen: vorarlberg.at/sicher-vermieten oder sichervermieten@vorarlberg.at.
Wer ist in Vorarlberg bei Streit um die Miete zuständig?
Vorarlberg hat keine Schlichtungsstelle für Mietrechtsangelegenheiten. Bei Streit um die Miete ist direkt das Bezirksgericht zuständig.
So vermieten Sie ohne Makler
- Unterlagen sammeln: Energieausweis, Grundriss mit Fläche, letzte Betriebskostenabrechnung.
- Miete festlegen: Regel mit dem Mietrechner prüfen, mit Inseraten aus Ihrer Gegend vergleichen.
- Inserat auf willhaben und ImmoScout24 veröffentlichen, mit Fotos und den Kennwerten des Energieausweises.
- Anfragen beantworten und die Besichtigungen in wenigen Sammelterminen bündeln.
- Mieter auswählen, Mietvertrag schließen, Kaution verzinst anlegen, Wohnung mit Protokoll übergeben.
Der ganze Ablauf im Leitfaden: Wohnung ohne Makler vermieten
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Richtwert in Vorarlberg 2026?
- 10,35 Euro je m² Nutzfläche im Monat, seit 1. April 2026, der höchste aller Bundesländer. Er gilt nur im Altbau mit voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes.
- Zahle ich in Vorarlberg für eine leere Wohnung?
- Wenn Ihre Gemeinde die Zweitwohnungsabgabe einhebt und mehr als 26 Wochen im Jahr kein Hauptwohnsitz gemeldet ist, in der Regel ja. Wohnungen im Programm „Sicher Vermieten“ sind ausgenommen.
- Was ist „Sicher Vermieten“ in Vorarlberg?
- Ein Programm von Land und VOGEWOSI: Das Land steht für Mietrückstände und Instandsetzung ein, die VOGEWOSI verwaltet kostenlos, die Gemeinde schlägt den Mieter vor. Dafür liegt die Miete unter dem freien Markt.