ObjekteIhr Objekt, einmal angelegt
Eckdaten, Fotos, Inserat
Ihre Wohnung, Ihre Termine, keine Provision.
alease ist der Vermarktungsdienst für private Vermieter in ganz Österreich: Sie legen die Sammeltermine fest, alease macht den Rest.
Ihre Wohnung, Ihre Termine.
Sie legen Ihr Inserat und Ihre Sammeltermine fest. alease veröffentlicht auf den gängigsten Portalen, bündelt die Anfragen und koordiniert die Termine. Für private Vermieter in ganz Österreich.
Hören Sie selbst, wie Ihre Interessenten angerufen werden.
Tragen Sie Ihre Nummer ein, und die digitale Assistenz ruft Sie an, als hätten Sie sich für eine Wohnung gemeldet. Sie spricht mit Ihnen über die Wohnung und bucht einen Sammeltermin. Die Wohnung ist erfunden, der Anruf ist echt.
Keine Anmeldung, nur Ihre Nummer. Die Assistenz stellt sich als KI vor.
Was dann passiert.
- Ihr Telefon klingelt, meist binnen Sekunden.
- Die Assistenz stellt sich als KI vor und spricht mit Ihnen über die Wohnung.
- Sie bekommen drei Sammeltermine zur Auswahl.
- Sie wählen einen Termin, die Assistenz bucht ihn.
Was Vermieter nach der Kampagne sagen.
423
Nachrichten in fünf Stunden
„innerhalb von 5 Stunden schon 423 Nachrichten erhalten … Ich bin ehrlich gesagt einfach überfordert und möchte auch ungern einen Makler einschalten“
„Bei alease hat die digitale Assistenz jede Anfrage zurückgerufen und die passenden Leute auf drei Termine verteilt. Ich bin dreimal hingefahren statt zwanzigmal.“
Sabine R., Wien-Meidling 70 von 100
Anfragen unbrauchbar
„Von 100 Anfragen sind 70 Müll“
„Diesmal hat die Assistenz die Fragen zu Miete, Übergabe und Unterlagen schon am Telefon gestellt. Zu den Sammelterminen kamen nur Leute, die es ernst meinten.“
Thomas K., Graz 50 Stunden
beim letzten Wechsel, aus Zürich
„Ich lebe in Zürich, die Wohnung liegt in Margareten. Beim letzten Wechsel waren es 50 Stunden Telefon, Mails und Fahrten. Diesmal habe ich die drei Sammeltermine festgelegt, alease hat Zu- und Absagen abgewickelt, und die Bewerbungen lagen mit Unterlagen nebeneinander in meinem Postfach.“
Martin H., Zürich, Wohnung in Wien-Margareten Ein Klick
für die Zusage, in Ruhe verglichen
„Die Wohnung hatte ich von meinem Vater geerbt und Angst, die Leute falsch einzuschätzen. Bei alease waren die Unterlagen aller Bewerber gleich aufgebaut, ich konnte in Ruhe vergleichen. Entschieden habe ich selbst, mit einem Klick, und das Mietanbot kam als PDF.“
Elisabeth P., Linz 60
Anfragen in 24 Stunden
„In 24 Stunden bekam ich 60 Anfragen“
„Die Assistenz hat alle 60 zurückgerufen und am Telefon nach Miete, Übergabe und Unterlagen gefragt. Zum Sammeltermin kamen die, die wirklich wollten.“
Julia M., Wien-Ottakring 3 Abende
statt zwanzig Einzelbesichtigungen
„Beim letzten Mal zwanzig Einzelbesichtigungen, und die Hälfte kam nur schauen. Jetzt drei Sammeltermine mit acht Plätzen, alle vorher am Telefon gefragt, ob Miete und Einzug passen. Ich war an drei Abenden dort, und danach lag alles in einer Liste.“
Nadine W., Wiener Neustadt 2 Wochen
Zeit, und ein voller Kalender
„Mein Mieter hat gekündigt, ich hatte zwei Wochen und einen vollen Kalender. Ich habe die Termine eingetragen, die mir passten, alease hat auf den gängigsten Portalen inseriert, zurückgerufen und eingeladen. Ich habe nur noch die Zusage geklickt.“
Peter L., Salzburg 40 bis 60
Stunden je Mieterwechsel
„Bei Mieterwechsel 40-60 Stunden bis das alles durch ist“
„Diesmal waren es die drei Abende der Sammeltermine. Inserat, Rückrufe, Zu- und Absagen hat alease gemacht, ich habe am Ende ausgewählt.“
Andreas F., Klagenfurt Ein PDF
das Mietanbot, fertig ausgefüllt
„Eine Vorlage aus dem Internet hätte ich fast genommen, ohne zu wissen, was drinsteht. Bei alease kam am Ende das Mietanbot als PDF, mit den Angaben aus der Bewerbung, und ich musste nichts zusammensuchen. Wer einzieht, habe ich trotzdem selbst entschieden.“
Georg S., Wien-Floridsdorf Über 50
Leute in wenigen Tagen
„mehr als 50 Leute innerhalb weniger Tage … nach 10 Mal nerven einen die Fragen erheblich“
„Die Fragen stellt jetzt die digitale Assistenz, jedem dieselben, und ich lese die Antworten nebeneinander statt zehnmal dasselbe zu erklären.“
Herbert N., St. Pölten Kein Rückruf
den ich selbst machen musste
„Vermieten ist Arbeit und kein passives Einkommen, das hat mir vorher niemand gesagt. Mit alease lag die Arbeit zum ersten Mal nicht bei mir: Anfragen, Rückrufe, Zu- und Absagen, alles vom Tisch. Die Entscheidung war trotzdem meine.“
Katharina B., Innsbruck
Namen auf Wunsch der Vermieter geändert.
Alles läuft an einer Stelle zusammen.
Kein Postfach voller Einzelmails, keine Liste in der Tabellenkalkulation. Jede Bewerbung und jeder Termin landen dort, wo Sie sie brauchen.
Ausschnitte aus dem Cockpit. Namen, Objekte und Nummern sind erfunden.
Objekte
SammeltermineTermine samt Belegung
Zu- und Absagen laufen mit
BewerbungenBewerbungen nebeneinander
Unterlagen, vergleichbar
PostfachEin Postfach je Objekt
Jede Anfrage bekommt Antwort
Termin 18 von 8
Termin 28 von 8
Termin 34 von 8
Drei Termine, acht Plätze
3 Termine je Objekt
Inserat
Sammeltermine
Bewerbungen
Mietanbot
Vom Inserat zum Mietanbot
Vier Stationen, eine Kampagne
Drei Zahlen, mehr braucht es nicht.
480
Euro einmalig je Objekt, inkl. 20 % USt
Fällig bei Buchung der Kampagne, nicht davor.
8
Plätze je Sammeltermin
Wer keinen Platz mehr bekommt, rückt nach, sobald jemand absagt.
3
Sammeltermine statt 20 Einzelbesichtigungen
Sie zeigen die Wohnung dreimal her statt zwanzigmal.
Was das Portal für Sie tut.
Sechs Handgriffe, die sonst Ihre Abende kosten. Jede Kachel zeigt, was dahinter passiert.
Ihr Inserat entsteht
Eckdaten, Fotos, fertig. alease veröffentlicht auf den gängigsten Portalen, sobald Ihr erster Termin steht.
Wohnung, 2 Zimmer
AltbauBalkonab 1. 11.
Sie legen die Termine fest
3 Sammeltermine, die Ihnen passen. Nicht zwanzig Abende, die andere bestimmen.
3 Termine gesetzt
Zu- und Absagen laufen mit
Alle Interessenten werden gebündelt eingeladen. Sagt jemand ab, rückt der nächste nach.
Einladung verschickt
Zusage eingetroffen
Die Belegung steht sichtbar
Acht Plätze je Termin, und Sie sehen jederzeit, wie viele davon vergeben sind.
Belegung, Beispiel
Ein Preis, kein Abo
Einmalig je Objekt, fällig bei Buchung der Kampagne. Keine Provision, keine Nachverrechnung.
480 Euro
Euro einmalig je Objekt, inkl. 20 % USt
Bis zum Mietanbot
Die Kampagne läuft, bis vermietet ist. Am Ende steht das Mietanbot als fertiges PDF.
InseratMietanbot
Zwanzig Anfragen sind zwanzig Abende, wenn niemand sie bündelt.
Die Anfragen kommen über Tage verteilt, jede mit denselben Fragen zu Miete, Betriebskosten und Übergabe. Wer jede einzeln beantwortet und jeden einzeln durch die Wohnung führt, verbringt drei Wochen damit.
Der Ausweg ist nicht, weniger Interessenten zu haben. Der Ausweg ist, sie auf wenige Termine zu legen.
Seit dem Bestellerprinzip zahlen Sie die Provision selbst.
Seit 1. Juli 2023 zahlt die Maklerprovision, wer den Makler bestellt. Bei einer Wohnungsvermietung sind das in aller Regel Sie.
1.100 Euro
Bei einer Monatsmiete von 1.100 Euro beträgt die Maklerprovision beim gesetzlichen Höchstsatz bis zu 2 Bruttomonatsmieten, also 2.640 Euro inklusive Umsatzsteuer. alease kostet 480 Euro inklusive Umsatzsteuer. Ersparnis 2.160 Euro.
Maklerprovisionbis zu 2.640 Euro
alease, einmalig480 Euro
Bleibt bei Ihnen
bis zu 2.160 Euro
Differenz zwischen Provision und Fixpreis, bei einer Miete von 1.100 Euro.
| Monatsmiete | Maklerprovision | alease | Bleibt bei Ihnen |
|---|---|---|---|
| 800 | bis zu 1.920 | 480 | bis zu 1.440 |
| 1.100 | bis zu 2.640 | 480 | bis zu 2.160 |
| 1.500 | bis zu 3.600 | 480 | bis zu 3.120 |
| 2.000 | bis zu 4.800 | 480 | bis zu 4.320 |
| 2.500 | bis zu 6.000 | 480 | bis zu 5.520 |
Gerechnet mit dem gesetzlichen Höchstsatz von bis zu 2 Bruttomonatsmieten. Er gilt bei unbefristetem Vertrag oder Befristung über drei Jahre. Bei Befristung bis einschließlich drei Jahre ist eine Bruttomonatsmiete zulässig, die Ersparnis fällt dort entsprechend geringer aus.
Alle Beträge verstehen sich inkl. 20 % USt, auf beiden Seiten der Rechnung. Der Fixpreis von 480 Euro entspricht 400 Euro netto und wird bei Buchung der Kampagne fällig.
Gerechnet wird mit der eingegebenen Nettomiete, während sich der Höchstsatz am Bruttomietzins bemisst, also an Miete samt Betriebskosten. Bruttomietzins meint dabei die Betriebskosten und nicht die Umsatzsteuer. Die ausgewiesene Ersparnis liegt damit eher unter als über dem tatsächlich möglichen Betrag.
Höchstsätze nach der Darstellung des Amtsportals oesterreich.gv.at und der Mietervereinigung Österreich. Seit 1. Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip nach § 30c MaklerG.
Aus vielen Anfragen werden wenige Termine.
Anfragen kommen einzeln.
Über Tage verteilt, jede mit denselben Fragen zu Miete, Übergabe und Unterlagen.
Die Assistenz ruft zurück.
Meist binnen Minuten, täglich zwischen 8 und 20 Uhr. Sie stellt sich als digitale Assistenz vor und bucht den Besichtigungstermin gleich im Gespräch. Wer nicht abhebt, bekommt die Termine nach drei Versuchen per Mail und SMS.
alease bündelt sie.
Alle Anfragen laufen in einem Postfach je Objekt zusammen. Jede bekommt sofort eine Antwort und wird einem Ihrer Termine zugeordnet.
Übrig bleiben Sammeltermine.
Sie zeigen die Wohnung 3 Mal her statt 20 Mal. Danach vergleichen Sie die Bewerbungen in Ruhe.
Sie sagen zu, alease sagt ab.
Eine Zusage genügt. Die übrigen Bewerbungen bekommen im selben Zug ihre Absage, ohne dass Sie eine Mail schreiben.
Beispieldaten. Namen und Termine sind erfunden.
Di 04.08.17:00
8 von 8
Do 06.08.17:30
8 von 8
Sa 08.08.10:00
4 von 8
Beispiel. 20 Anfragen zu einer Wohnung werden auf 3 Sammeltermine mit je 8 Plätzen verteilt: Dienstag 4. August 17:00 Uhr acht von acht Plätzen, Donnerstag 6. August 17:30 Uhr acht von acht Plätzen, Samstag 8. August 10:00 Uhr vier von acht Plätzen. Danach die Zusage an den ersten Platz am Dienstag; alle übrigen Zeilen sind abgesagt. Namen und Termine sind erfunden.
Probeanruf
Und jetzt Sie.
Tragen Sie Ihre Nummer ein. Die Assistenz ruft Sie binnen Sekunden an, als hätten Sie sich für eine Wohnung gemeldet, und bucht mit Ihnen einen Termin. Ihr Platz erscheint danach in den Sammelterminen oben.
Die Wohnung ist erfunden: eine Zweizimmerwohnung im zweiten Bezirk, vermietet von Frau Hofer. Fragen Sie, was Sie wissen wollen. So klingt der Anruf, den Ihre Interessenten bekommen.
Was ein Makler macht, und was davon Sie brauchen.
Kosten
Mit MaklerBis zu zwei Bruttomonatsmieten samt 20 % USt bei unbefristetem Vertrag, eine bei Befristung bis drei Jahre, seit dem Bestellerprinzip von Ihnen zu zahlen
Mit alease480 € fix inkl. 20 % USt für die komplette Vermarktung, keine Provision
Besichtigungen
Mit MaklerEinzeltermine über Wochen verteilt
Mit aleaseSammeltermine, die Sie festlegen
Ihre Wohnung
Mit MaklerKleine Wohnungen sind oft unattraktiv und warten
Mit aleaseJede Wohnung willkommen, gerade auch kleinere
Laufzeit
Mit MaklerAlleinvermittlungsauftrag mit Bindung
Mit aleaseDie Kampagne läuft, bis vermietet ist
Eine Sache macht der Makler und alease nicht: die Wohnung herzeigen. Das tun Sie selbst, an Ihren Terminen.
Acht Fragen, die uns private Vermieter stellen.
Was kostet alease?
Einmalig 480 € pro Objekt inkl. 20 % USt, das sind 400 € netto, fällig bei Buchung der Kampagne. Darin ist die komplette Vermarktung enthalten: Veröffentlichung auf den gängigsten Portalen, Anfragen, Termin-Koordination und das Bewerber-Postfach. Keine Provision, kein Abo, keine weiteren Kosten.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht gleich vermietet wird?
Ihre Kampagne läuft einfach weiter, bis vermietet ist. Der Fixpreis gilt einmalig pro Objekt, es entstehen keine weiteren Kosten und kein Zeitdruck.
Wer zeigt die Wohnung her?
Sie. Dafür legen Sie selbst die Sammeltermine fest, die Ihnen passen, statt sich nach zwanzig Einzelterminen zu richten. Eine digitale Assistenz ruft alle Interessenten zurück und lädt sie gebündelt ein, Zu- und Absagen koordinieren wir.
Kann ich das vorher ausprobieren?
Ja. Weiter oben auf dieser Seite, im Abschnitt „Und jetzt Sie.“, tragen Sie Ihre Nummer ein. Die digitale Assistenz ruft Sie binnen Sekunden an, als hätten Sie sich für eine Wohnung gemeldet, und bucht mit Ihnen einen Termin. Probeanrufe gibt es täglich zwischen 8 und 20 Uhr.
Muss ich das Inserat selbst schreiben?
Sie legen Ihr Objekt mit Eckdaten und Ihren Fotos in wenigen Minuten im Portal an. So behalten Sie die Kontrolle über Ihr Inserat. Veröffentlichung, Anfragen und Termin-Koordination übernimmt alease.
Prüft alease die Mieter?
Wir sammeln und strukturieren die Bewerbungen samt Unterlagen, damit Sie gut vergleichen können. Die Auswahl treffen Sie, eine Bonitätsgarantie geben wir nicht ab.
Ich bin gerade bei einem Makler. Geht das trotzdem?
Ja. Prüfen Sie Ihre Vereinbarung auf Kündigungsfristen oder Alleinvermittlungsaufträge, dann steht dem Wechsel meist nichts im Weg. Ihr Berater schaut sich das gerne mit Ihnen an.
Wo liegen meine Daten?
Auf Servern in der EU. Der Zugriff ist streng je Kunde getrennt, technisch erzwungen bis in die Datenbank hinein. Beim Offboarding werden alle Daten restlos gelöscht.
Bereit, sich die Provision zu sparen.
Ein kurzes Gespräch mit Ihrem Berater, danach entscheiden Sie.